Detached house T4

Moradia V4 Moderna em Salreu – Estarreja, a 2 minutos da A29
Apresentamos uma moradia V4 de estilo moderno com Área Bruta de Construção de 356 m² e Bruta Privativa de 269,04 m², inserida numa zona tranquila de Salreu, no concelho de Estarreja, com acesso rápido à A29. Construção concluída em 2011, executada rigorosamente de acordo com projecto aprovado.
Com três pisos, esta habitação destaca-se pela sua amplitude, luminosidade e elevado nível de conforto, assim como pelas áreas interiores generosas.
Cave ao nível do Rés do Chão Na cave encontra uma garagem espaçosa para dois carros, uma casa de banho e uma ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da casa.

1º Piso O 1º piso é composto por um open space luminoso e acolhedor, integrando as salas de estar e de jantar — com recuperador de calor instalado na sala, ideal para os meses mais frios — e ligação direta a uma cozinha moderna e generosa em área. Ainda neste piso existe um corredor que dá acesso a uma casa de banho completa e a um quarto/escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes em casa.

2º Piso No 2º piso encontram-se três quartos com excelentes áreas e uma segunda casa de banho. Este piso desenvolve-se em formato de varanda aberta sobre a sala, proporcionando uma sensação de amplitude. O acesso direto a um terraço com vista privilegiada sobre a Ria de Aveiro torna este nível especialmente atrativo.
Construção pensada para durar e para se viver bem
A qualidade construtiva é um dos grandes diferenciadores desta moradia:

• Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15+11 cm) com isolamento térmico em XPS de 6 cm na caixa-de-ar — solução classificada com 5 estrelas no certificado energético
• Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo "sandwich" com 6 cm adicionais de EPS — também 5 estrelas
• Inércia térmica Forte — temperaturas interiores estáveis ao longo do ano
• Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas, que oferecem excelente protecção solar e privacidade
• Pé-direito médio ponderado de 2,61 m

Eficiência energética certificada

• Certificação energética Classe B⁻ (certificado emitido recentemente, válido até 2035)
• 52% mais eficiente em aquecimento que a referência
• 18% mais eficiente em arrefecimento
• Recuperador de calor na sala
• Termoacumulador eléctrico para águas quentes sanitárias
• Emissões de CO₂ de apenas 4,15 toneladas/ano

Pré-instalações prontas a activar
A moradia dispõe de pré-instalações que permitem ao novo proprietário modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem obras invasivas:

• Pré-instalação para ar condicionado (climatização)
• Pré-instalação para painéis solares (térmicos ou fotovoltaicos)
• Pré-instalação para bomba de calor — com a sua instalação, o imóvel sobe imediatamente para Classe B

Outras características

• Jardim e ampla área exterior
• Garagem para 2 viaturas

Em resumo, trata-se de uma moradia moderna, funcional, com áreas generosas e construção de qualidade superior — ideal para quem procura espaço, conforto térmico genuíno e vistas deslumbrantes sobre a natureza, com toda a infraestrutura preparada para o novo proprietário escolher os sistemas técnicos que mais lhe convêm.