Maison isolée 4 Chambre(s)

Maison T4 Moderne à Salreu – Estarreja, à 2 minutes de l’A29
Nous présentons une maison T4 de style moderne avec une Surface Brute de Construction de 356 m² et une Surface Privative de 269,04 m², située dans une zone calme de Salreu, dans la commune d’Estarreja, avec un accès rapide à l’A29. Construction achevée en 2011, réalisée strictement selon le projet approuvé.
Avec trois étages, cette habitation se distingue par son amplitude, sa luminosité, son haut niveau de confort et ses généreux espaces intérieurs.
Sous‑sol au niveau du rez‑de‑chaussée Le sous‑sol comprend un garage spacieux pour deux voitures, une salle de bain et une grande zone destinée au rangement, à la buanderie et aux équipements techniques.
1er Étage Le premier étage est composé d’un espace ouvert lumineux et accueillant intégrant les salons et la salle à manger — avec un foyer fermé installé dans le salon, idéal pour les mois les plus froids — et une connexion directe à une cuisine moderne et spacieuse. Un couloir donne également accès à une salle de bain complète et à une chambre/bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir des clients.
2e Étage Le deuxième étage comprend trois chambres de grandes dimensions et une deuxième salle de bain. Cet étage s’ouvre en mezzanine sur le salon, offrant une sensation d’amplitude. L’accès direct à une terrasse avec vue privilégiée sur la Ria de Aveiro rend ce niveau particulièrement attractif.
Construction pensée pour durer et offrir un excellent confort La qualité de construction est l’un des grands atouts de cette maison :

• Murs extérieurs en double maçonnerie de briques (15+11 cm) avec 6 cm d’isolation XPS — classification énergétique 5 étoiles
• Toiture avec dalle allégée de 20 cm, isolation XPS et finition « sandwich » avec 6 cm supplémentaires d’EPS — également 5 étoiles
• Forte inertie thermique — températures intérieures stables toute l’année
• Menuiseries aluminium à rupture thermique, double vitrage et stores vénitiens extérieurs en métal
• Hauteur sous plafond moyenne de 2,61 m

Efficacité énergétique certifiée

• Certificat énergétique : Classe B⁻ (récent, valable jusqu’en 2035)
• 52 % plus efficace en chauffage que la référence
• 18 % plus efficace en refroidissement
• Foyer fermé dans le salon
• Chauffe‑eau électrique
• Émissions de CO₂ : seulement 4,15 tonnes/an

Pré‑installations prêtes à activer

• Pré‑installation pour climatisation
• Pré‑installation pour panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques)
• Pré‑installation pour pompe à chaleur — son installation ferait passer le bien en Classe B

Autres caractéristiques

• Jardin et vaste espace extérieur
• Garage pour 2 véhicules

En résumé, une maison moderne, fonctionnelle, avec de grands espaces et une construction de qualité supérieure — idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, un véritable confort thermique et des vues magnifiques sur la nature.

En résumé, une maison moderne, fonctionnelle, avec de grands espaces et une construction de qualité supérieure — idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, un véritable confort thermique et des vues magnifiques sur la nature.