Casa Indipendente 5 Vani

Villa Moderna con 4 Camere a Salreu – Estarreja, a 2 minuti dalla A29
Presentiamo una villa moderna con 4 camere da letto, con una Superficie Lorda di Costruzione di 356 m² e una Superficie Privata Lorda di 269,04 m², situata in una zona tranquilla di Salreu, nel comune di Estarreja, con accesso rapido alla A29. Costruzione completata nel 2011, eseguita rigorosamente secondo il progetto approvato.
Con tre piani, questa abitazione si distingue per ampiezza, luminosità, elevato comfort e generose aree interne.
Seminterrato a livello del piano terra Il seminterrato comprende un ampio garage per due auto, un bagno e una grande area destinata a deposito, lavanderia e impianti tecnici.
1° Piano Il primo piano è composto da un open space luminoso e accogliente che integra soggiorno e sala da pranzo — con camino a inserto installato nel soggiorno, ideale per i mesi più freddi — e collegamento diretto a una cucina moderna e spaziosa. Su questo piano si trova anche un corridoio che conduce a un bagno completo e a una camera/ufficio, ideale per lavoro da remoto o per ricevere clienti.
2° Piano Il secondo piano ospita tre camere da letto di ottime dimensioni e un secondo bagno. Questo livello si apre come una balconata interna sul soggiorno, offrendo una sensazione di ampiezza. L’accesso diretto a una terrazza con vista privilegiata sulla Ria de Aveiro rende questo piano particolarmente interessante.
Costruzione pensata per durare e offrire comfort La qualità costruttiva è uno dei principali punti di forza della villa:

• Pareti esterne in doppia muratura di mattoni (15+11 cm) con 6 cm di isolamento XPS — classificazione energetica 5 stelle
• Copertura con solaio alleggerito da 20 cm, isolamento XPS e finitura “sandwich” con ulteriori 6 cm di EPS — anch’essa 5 stelle
• Elevata inerzia termica — temperature interne stabili tutto l’anno
• Infissi in alluminio con taglio termico, doppi vetri e persiane veneziane esterne in lamelle metalliche
• Altezza media dei soffitti: 2,61 m

Efficienza energetica certificata

• Certificazione energetica: Classe B⁻ (recente, valida fino al 2035)
• 52 % più efficiente nel riscaldamento rispetto al riferimento
• 18 % più efficiente nel raffrescamento
• Camino a inserto nel soggiorno
• Scaldacqua elettrico
• Emissioni di CO₂: solo 4,15 tonnellate/anno

Pre‑installazioni pronte all’uso

• Predisposizione per aria condizionata
• Predisposizione per pannelli solari (termici o fotovoltaici)
• Predisposizione per pompa di calore — la sua installazione porterebbe l’immobile immediatamente in Classe B

Altre caratteristiche

• Giardino e ampia area esterna
• Garage per 2 veicoli

In sintesi, una villa moderna, funzionale, con spazi generosi e costruzione di qualità superiore — ideale per chi cerca spazio, vero comfort termico e viste mozzafiato sulla natura.