Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer

ANZEIGENTEXT Moderne V4‑Villa in Salreu – Estarreja, nur 2 Minuten von der A29 entfernt
Wir präsentieren eine moderne V4‑Villa mit einer Bruttobaufläche von 356 m² und einer privaten Bruttofläche von 269,04 m², gelegen in einer ruhigen Gegend von Salreu, Gemeinde Estarreja, mit schnellem Zugang zur A29. Der Bau wurde 2011 abgeschlossen und streng gemäß dem genehmigten Projekt ausgeführt.
Mit drei Etagen zeichnet sich dieses Haus durch Großzügigkeit, Helligkeit, hohen Komfort und weitläufige Innenbereiche aus.
Kellergeschoss auf Erdgeschossniveau Das Kellergeschoss umfasst eine geräumige Garage für zwei Autos, ein Badezimmer sowie einen großen Bereich für Abstellraum, Waschküche und technische Anlagen.
1. Obergeschoss Das erste Obergeschoss besteht aus einem hellen und einladenden offenen Wohnbereich, der Wohn‑ und Esszimmer integriert — mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, ideal für die kälteren Monate — sowie direktem Zugang zu einer modernen, großzügigen Küche. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Flur, der zu einem vollständigen Badezimmer und einem Schlafzimmer/Büro führt, ideal für Homeoffice oder Kundenempfang.
2. Obergeschoss Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit ausgezeichneten Flächen sowie ein zweites Badezimmer. Diese Etage öffnet sich als Galerie über dem Wohnzimmer und vermittelt ein Gefühl von Weite. Der direkte Zugang zu einer Terrasse mit privilegiertem Blick auf die Ria de Aveiro macht dieses Niveau besonders attraktiv.
Für Langlebigkeit und Wohnkomfort gebaut Die Bauqualität ist eines der großen Unterscheidungsmerkmale dieser Villa:

• Außenwände aus doppeltem Ziegelmauerwerk (15+11 cm) mit 6 cm XPS‑Dämmung — 5‑Sterne‑Energieklassifizierung
• Dach mit 20 cm Leichtbetondecke, XPS‑Dämmung und Sandwich‑Aufbau mit zusätzlichen 6 cm EPS — ebenfalls 5 Sterne
• Hohe thermische Trägheit — stabile Innentemperaturen das ganze Jahr über
• Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung, Doppelverglasung und außenliegenden Metalllamellen‑Jalousien
• Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,61 m

Zertifizierte Energieeffizienz

• Energieausweis: Klasse B⁻ (kürzlich ausgestellt, gültig bis 2035)
• 52 % effizienter im Heizen als der Referenzwert
• 18 % effizienter im Kühlen
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Elektrischer Warmwasserspeicher
• CO₂‑Emissionen: nur 4,15 Tonnen/Jahr

Bereit für moderne technische Systeme

• Vorinstallation für Klimaanlage
• Vorinstallation für Solarenergie (thermisch oder photovoltaisch)
• Vorinstallation für Wärmepumpe — deren Installation würde das Haus sofort auf Klasse B anheben

Weitere Merkmale

• Garten und großer Außenbereich
• Garage für 2 Fahrzeuge

Zusammengefasst handelt es sich um eine moderne, funktionale Villa mit großzügigen Flächen und hochwertiger Bauweise — ideal für alle, die Raum, echten thermischen Komfort und beeindruckende Naturblicke suchen.