Vivienda 4 habitaciones

Chalet Moderno de 4 Habitaciones en Salreu – Estarreja, a 2 minutos de la A29
Presentamos un chalet moderno de 4 habitaciones con 356 m² de Superficie Bruta de Construcción y 269,04 m² de Superficie Privativa, situado en una zona tranquila de Salreu, en el municipio de Estarreja, con acceso rápido a la A29. Construcción finalizada en 2011, ejecutada estrictamente según el proyecto aprobado.
Con tres plantas, esta vivienda destaca por su amplitud, luminosidad, alto nivel de confort y generosas áreas interiores.
Sótano al nivel de la planta baja El sótano incluye un amplio garaje para dos coches, un baño y una gran zona destinada a trastero, lavandería y maquinaria de apoyo.
1ª Planta La primera planta cuenta con un espacio abierto luminoso y acogedor que integra los salones y el comedor — con recuperador de calor instalado en el salón, ideal para los meses fríos — y conexión directa a una cocina moderna y amplia. También dispone de un pasillo que da acceso a un baño completo y a un dormitorio/despacho, ideal para teletrabajo o recibir clientes.
2ª Planta En la segunda planta se encuentran tres dormitorios de excelentes dimensiones y un segundo baño. Esta planta se abre en formato de balcón interior sobre el salón, proporcionando una sensación de amplitud. El acceso directo a una terraza con vistas privilegiadas a la Ría de Aveiro hace este nivel especialmente atractivo.
Construcción pensada para durar y ofrecer confort La calidad constructiva es uno de los grandes diferenciales de esta vivienda:

• Paredes exteriores de doble ladrillo (15+11 cm) con 6 cm de aislamiento XPS — clasificación energética 5 estrellas
• Cubierta con losa aligerada de 20 cm, aislamiento XPS y acabado tipo “sándwich” con 6 cm adicionales de EPS — también 5 estrellas
• Alta inercia térmica — temperaturas interiores estables todo el año
• Carpintería metálica con rotura de puente térmico, doble acristalamiento y persianas venecianas exteriores de láminas metálicas
• Altura media de 2,61 m

Eficiencia energética certificada

• Certificado energético: Clase B⁻ (reciente, válido hasta 2035)
• 52 % más eficiente en calefacción que la referencia
• 18 % más eficiente en refrigeración
• Recuperador de calor en el salón
• Termoacumulador eléctrico
• Emisiones de CO₂: solo 4,15 toneladas/año

Preinstalaciones listas para activar

• Preinstalación de aire acondicionado
• Preinstalación de paneles solares (térmicos o fotovoltaicos)
• Preinstalación de bomba de calor — su instalación elevaría la vivienda a Clase B

Otras características

• Jardín y amplia zona exterior
• Garaje para 2 vehículos

En resumen, se trata de un chalet moderno, funcional, con amplios espacios y construcción de calidad superior — ideal para quienes buscan espacio, confort térmico real y vistas impresionantes a la naturaleza.